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그럼 혹시 부동산 에이전트 이신가요?
특종님 글 잘 보고 있거든요

특종님이 2006-05-17 19:25:54에 쓰신글
>우선 이글은 극히 객관적인 관점으로 쓴것임을 이해바랍니다.
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>저또한 부동산 시장이 좋아야 갠적으로 더 좋을수밖에 없는 부동산 관련 직업을 갖고 있습니다. 단 부동산 시장의 현실을 냉정하게 점검하고 집고 넘어가야 한다고 생각하고 또 다른 방향의 부동산 사업을 기획하고있습니다. 예로 Foreclosure/REO 등.
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>때론 부정적인 기사와 그런대로 좋은 기사 를 같이 공유하고저 하는데, 현재 시점에는 부동산에 대해서는 좋은 기사거리가 전혀 없다는것이 문제 입니다. 한가지 좋은(?) 있다면 과거에는 생각지도 못했던 50 년 상환 고정 이자????? 과연 이런 환상적인고 좋은(?) 이자를 그것도 50 년상환 을 제공할수밖에 없는 시장상황을 심각하게 집고넘어가야 할것 같습니다.
>문론 지역에 따라서 많은 차이가 있을것이지만 전반적인 시장에 대해서 말하고저 하는것 입니다.
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>부동산에 관하여는 종교, 정치를 논하듯 여러가지의 생각, 예견 들을 갖고 논쟁을 벌일수있는 충분한 여러가지 이유가 있겠지만 많은 기사와, 자료 또 기관에서 나오는 Data, 또 현재 미국, 전세계적으로 돌아가는 경제현황 등등을 종합하여 나름대로 판단을 할수가 있겠습니다.
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>우선 언론에서 밝힌바와같이 높은 Inflation, Equity 시장의 Bubble, 단기 이자율 상승으로 인한 Adjustable Mort. Loan 의 Foreclosure Rate, Home Builder 들의 수익감소, 전국적인 집값하양세, FNMA 의 회계문제, 앞으로 더욱 높아질 인프레이션 등은 Fact 이고 숫자 장난을 할수없는 Data 이기에 문제점이 표면화 되기까지의 시간이 얼마나 걸리나가 문제지 그 문제 자체가 없어질수는 없다고 생각합니다. 그럼 인프레이션 이 오면 Hedge 할수있는 부동산, 비철금속 등의 가격이 오를테니 부동산가격이 계속 올라가야 하는것 아니냐???
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>그러나 문제는 터무니없이 낮아진 부동산 융자율은 필연적으로 오를수밖에 없고 또 부동산 이자율이 오르면 부동산 가격은 더이상 오를수가 없고 이미 꼭지점까지 오른 부동산 가격에 대한 향후 동향에 대해서는 누구나 짐작을 할수있는 일 입니다. 또 현재의 부동산 으로는 인프레이션을 Hedge 할수가 없다는것이 지금 Fannie Mae CEO 를 비롯해서 FRB 의장들도 골머리를 앓고 있는 것인데 이것은 제 얘기가 아니고 언론에 기사를 통해서 쉽게 접할수있는 내용들 입니다.
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>앞으로 몇년동안 부동산시장의 변동으로 인해서 돈없이, 아님 아주 적은돈으로 Down 해서 First Home 을 Interest Only Loan 과 Adjustable Loan 으로 장만한 많은사람들의 자본잠식으로 인해 Credit Loss & barely surviving through recession 이 될것같아 씁쓸함을 느낍니다. 갠적으론 이렇게 않됬으면 하는 바램이고 희망이지만 곳 다가오는 것은 현실일 것이기 때문에 단지 희망사항이 될것 같은 느낌 입니다.
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>또 다른 이유가 있다면 부동산관련 향후 시장에 대해서 내기를 한것도 있구요.
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>궁금이님이 2006-05-17 19:09:03에 쓰신글
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>> 저...태클 거는건 아니고요.
>>왜 님은 부동산 가격 내려가면 뭐 얻는거 있어여? 제가 궁금 해서 여쭤 봅니다.
>>기분 나쁘겐 생각 하지 말아주세여.
>>좋은 날 되시고여^^