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이 재정상태에서 집 사는걸 고려하는건 정신 나간 짓일까요?

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랜트값이 워낙 높아져서 무리를 해서도 집을 사는게 좋을까 궁금해서 질문합니다.

결혼하고 지금 아이는 돌된 아이 하나 있구요.

산호세쪽에서 저 혼자 벌고 아내는 주부입니다.

현재 연봉은 12만불 조금 넘구요. 세이빙은 거의 없다고 보는게 맞겠습니다. 401K가 5-6만불 있지만 401K 를 미리 뽑아내는건 (론이든 출금이든) 안 좋다고 들었습니다.

문제는 현재 크레딧카드빚 대강 1만불, 자동차론 2.5만불, 그리고 학자금론 2.5만불 정도 빚이 있습니다.

크레딧스코어 자체는 그냥 무난한 정도 같습니다. 다 제때 제때 내긴 했는데 뭐 론이 많아서 아주 좋지는 않겠지요.

대략 한달에 1000~1500불 정도를 빚 갚는데 쓰구요 랜트비를 2000불 정도 내는데 이제 랜트비가 너무 올라서 적어도 2200-2300대는 되야지 2배드룸을 구할 수 있을거 같습니다.

이 상황에서 집을 구하는거 자체가 가능한가요? 한 2배드/2배스 되는 콘도나 타운하우스라도 구할 수 있으면 좋겠는데 가능하다고 해도 무덤을 파는 정신 나간 짓인지 아니면 제대로 계획해서 추진하면 좋은 방법인지 궁금합니다.

작성일2008-04-21 16:51

님의 댓글

살 수 있는 능력있으면 언제나 o.k 아니면, 집이 아니라 부담, 짐...

질문님의 댓글

질문
예. 그래서 제 질문은 이 상태가 능력이 있는 상태인지 아닌지 하는 질문입니다.

이 상태에서 론을 받을 수조차 있는지.. 한달에 2~3500 정도의 페이먼트는 낼 수 있을거 같은데요.

써니베일/마운틴뷰/산호세북쪽 등지에서 구입할때 말입니다.

복덕방님의 댓글

복덕방
우선 크래딧 빛을 다 갚으세요. 그럼 크래딧 이 올라 갑니다. 그럼 제일 좋은융자 이자율을 받을수 있습니다..그리고 나서 앞으로 6개정도 기간을 갖고 꾸준히 찾으면 좋은 집을 구입할 수 있을것입니다.

afs님의 댓글

afs
i assume you already have enough for down payment...

질문님의 댓글

질문
답변 감사드립니다.

크레딧카드 빚만 없애면 학생론이나 자동차론은 이자율과 상관이 없나요?

질문님의 댓글

질문
위에 말씀드렸다시피 세이빙 없습니다. 고로 다운페이먼트 낼 돈 거의 없습니다.

afs님의 댓글

afs
don't they usually require 20% nowadays?  can someone answer his question?  i am curious myself.

조언자님의 댓글

조언자
12만불 조금 넘는 봉급인데 세이빙에 돈이 없다라...몇년동안 차 싼거 타고 다니시고, 외식 줄이시고, 서로 주는 선물 줄이시고, 낭비 많이 안하시고 사시면 2-3년후에는 집 사실수 있겠네요. 연봉12만불인데 세이빙에 돈이 없다는것이 좀 이해가 안가네요.

,.님의 댓글

,.
결혼하신지가 얼마 되지 않으셨겠지요.
그런데 연봉이 꽤 높으시네요.

질문님의 댓글

질문
답변들 감사합니다. 사치해서 돈이 없다기 보다는... 싱글때나 결혼후 이런저런 사정으로 돈 나갈 곳이 너무 많았었습니다. 연봉이 높은거 같아도 결국 남는 돈은 너무 없네요. 결론은 다운페이를 먼저 모아야 된다는 것이겠군요? 아쉽네요 ㅠ.ㅠ

adams님의 댓글

adams
I heard the news from cnbc that 95% loan has re-appeared at the loan market.  you need 5% down to start but hire an agent that gives out the rebate up to 2% from the final sale price.  It is risky but do-able

adams님의 댓글

adams
And make sure housing cost does not exceed 33% of your income to mitigate the risk

전문가님의 댓글

전문가
간단하게 계산법을 알립니다. 융자금X6%나누기 12=(1), 사는 가격X0.1%=(2), HOA+Auto+Credit cards=(3), 수입(Gross)X45%=(4). 1+2+3 이 4 보다 크면 론 받기가 좀.... 어디서 줄여야 할지 슬슬 시작해 보십시요.

알렉님의 댓글

알렉
FHA 융자 한번 알아보시고요. 적은 다운 (3-10%)으로도 론이 나올 수 있는 확율이 다른 곳보다 높습니다.  그리고 요즘 통상적으로 20% 얘기하는데요.  첫째집구매에 주거주지 구매라면 그리고 인컴 좋고 인컴 확인가능하고 크레딧 좋으면 15% 다운에 충분히 가능합니다.
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