* 욕설, 비방, 광고, 도배질 글은 임의로 삭제됩니다.

예견님 말씀하긴것이 Wall Street Journal 기사에 나왔네요

페이지 정보

크리스 정

본문

2002년도에 큰 변화를 느끼셨습니까? 앞으로도 북가주에는 정부기관들의 큰 변화는 없으리라 봅니다.


WSJ기사에 California에서 $5 billion의 수입이 내려가리라 했는데.. 기준을 한번 살펴봅시다. 우선 $5 billion이라는 숫자가 어떻게 나왔는지 모르겠습니다.  아마도 집 값의 하락과 새 건축 허가비용의 수요 절감으로 오는 금액이라 생각됩니다.  또 이 통계를 내준 사람도 아마 California에서 살지는 않는 사람일것입니다.


역사적으로 지난 40년동안 California의 집값의 하락은 1993년의 4.5%가 가장 높은 수치입니다. (이 계산은 California의 Median Price를 기준으로 내는 자료입니다.)  그런데 지난 5년동안의 가격 상승세를 보면 2002년도에 20.5%, 2003년도에 17.5%, 2004년도에 21.3%, 2005년도에 16%, 2006년도에 6,5%를 기록했습니다. 즉 5년전에 비교했을때 약 112%의 상승을 보여줬습니다. 즉 5년동안 2배가 넘게 된것입니다.  반면에 물가 상승은 약 4-6%선에 머물렀습니다.  즉 시 정부가 집값의 하락으로 시운영에 문제를 갖는다면 한번 감사를 받아야 됩니다.  집값이 만약 20%가 떨어진다고 해도, 2002년도에 비해서는 약 90%% 정도 더 높은 가격이기 때문입니다.  예로 Mountain View같은 시는 한해 예산을 다 쓰고도 $60 million이 남는등, 부자 도시들도 많습니다.


또 집 값의 하락으로 재산세의 영향을 받는 것은 집이 사고 팔리거나, 집 주인이 재 감정을 시에게 요구할때입니다.  즉 위에 말씀드린 부분도 새로 집을 사신분들에게만 해당하고 90%라는 것이 숫자로 나오는 것이지 실제는 더 낮겠지만, 또한 수입에 미치는 영향도 또한 적을것이라는 말입니다.


결국 제 의견은 큰 변화가 없으리라 봅니다.  정부라는 것이 결국은 세금으로, 즉 심하게 이야기하면 임자 없는 돈으로 운영하는 곳이기 때문에 운영 방법이 본질적인 문제가 되는 것이지, 집 값의 하락은 아니라고 봅니다.  하지만 시 운영이 어려우면 예견님 말씀데로  당연히 다른 수입원들로 대책을 세우게 되겠죠. 하지만 집값 하락은 본질적인 이유가 아닙니다.


한 사람의 의견이었습니다.

작성일2007-09-10 11:09

등록된 댓글이 없습니다.

부동산/융자 목록
번호 제목 글쓴이 날짜 조회
1547 오파 댓글[16] 인기글 무대뽀 2007-09-20 2305
1546 여기는 한국 부동산 같이 방 쉽게 찾을 수 있는 곳 없나요? 댓글[1] 인기글 집이없어요 2007-09-20 2470
1545 Gas Station에 대해 댓글[3] 인기글 몽주 2007-09-19 2294
1544 앞으로의 상황전개 어떻게 될까요 댓글[7] 인기글 궁금 2007-09-19 2498
1543 ' 댓글[20] 인기글 ' 2007-09-16 2469
1542 답변글 재융자 신청자 인기글 Wow 2007-10-01 2497
1541 집값이 정말 떨어졌다고 생각하시나요? 댓글[27] 인기글 집집집 2007-09-14 3412
1540 답변글 집값이 정말 떨어졌다고 생각하시나요? 댓글[6] 인기글 집 주택 2007-09-17 2479
1539 Realtor 님들 얼마를 지불하는지요? 댓글[12] 인기글 판매자 2007-09-10 2473
1538 융자로 살까, 현금으로 살까? 댓글[4] 인기글 부동산 2007-09-10 2500
1537 부동산 침체 우리는 몰라요 댓글[2] 인기글 부동산 2007-09-10 2512
1536 융자하시는 분들에게 질문요? 댓글[16] 인기글 .... 2007-09-09 2447
1535 집장만을 위한 한국에서 송금 한도 및 방법 댓글[1] 인기글 송금 2007-09-09 2342
1534 쿠퍼티노쪽 홈스쿨로 배정 못받는 경우 정말있나요? 댓글[1] 인기글 쿠퍼 2007-09-08 2477
1533 피랍자와관계자처벌청원서명하는곳 인기글 dirsadf 2007-09-07 2476
1532 답변글 피랍자와관계자처벌청원서명하는곳 인기글 모야 2007-09-08 2477
1531 모기지 이자율 회복중. 댓글[9] 인기글 정답 2007-09-07 2487
1530 답변글 최대 모기지회사 12,000 명 해고. 이자율이 문제가 아님 댓글[1] 인기글 주관식 답 2007-09-07 2468
1529 예견님 말씀하긴것이 Wall Street Journal 기사에 나왔네요 댓글[1] 인기글 예견님 글 2007-09-06 2456
열람중 답변글 예견님 말씀하긴것이 Wall Street Journal 기사에 나왔네요 인기글 크리스 정 2007-09-10 2462
1527 답변글 크리스님 자료를 읽고 Data 를 갖고 글을 쓰시면 좋을것 같은데요 인기글 예견 2007-09-11 2320
1526 답변글 크리스님 자료를 읽고 Data 를 갖고 글을 쓰시면 좋을것 같은데요 인기글 크리스 정 2007-09-11 2477
1525 Realtor 님들 어디에? 댓글[28] 인기글 아우 2007-09-05 2458
1524 답변글 Realtor 님들 어디에? 인기글 집값 2007-09-06 2455
1523 부동산 여파로 세수감소 와 정부기관의 대책 댓글[1] 인기글 예견 2007-09-05 2464
1522 답변글 카풀 위반땐 700불 '벌금 폭탄' 가주 교통국 인상 추진 인기글 예견 2007-09-05 2409
1521 크레딧 회복방법 좀 제발 갈켜주세요!! 댓글[1] 인기글 rndrmadl 2007-09-05 2469
1520 현 추세를 3 년만 유지하면 CA 집값 35% 이상 폭락 가능 댓글[4] 인기글 예견 2007-09-05 2305
1519 이럴때에는 어찌하는지요? 댓글[8] 인기글 판매자 2007-09-04 2492
1518 점보 고정 모기지 댓글[1] 인기글 고정 2007-09-04 2512
게시물 검색
* 본 게시판의 게시물에 대하여 회사가 법적인 책임을 지지 않습니다.