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부동산 경기 좋지 않으니까 부동산 하는분들 전부 인터넷만 붇들고 시간 때우시나 봅니다.
산라몬, 플레즌튼 쪽 부동산 하시는분들 거기서 파리 날리지 마시고
이쪽 사라토가, 쿠퍼티노, 로스알토스, 마운틴뷰, 팔로알토 쪽으로 와서 바이어분들 좀 데려 가세요.  여기에는 바이어는 너무 많은데 팔집이 없어서 난리입니다. 여긴 대부분 멀티플 오퍼입니다 (지난주 사라토가 팔린집 오퍼가 15 이상 들어왔다고 하네요. 가격도 List price 보다 10% 이상)




글쎄요님이 2007-07-18 12:09:44에 쓰신글
>나도 부동산 업종에 종사하고 있지만....
>2-3년후에 집값이 오를 전망이니 집을 사라는 말. 안합니다.  아니 못 합니다.
>무슨 미아리에 돗짜리 깔아 놓은 것도 아니고...
>책임 지지 못할 말은 안 하는게 좋다고 봅니다.
>
>그리고 여기 게시판은 광고가 금지되어 있습니다.
>예의를 지킵시다.  너도 나도 여기다 광고내면 이 게시판이 개판이 될 것은 뻔한일...
>
>크리스 정님이 2007-07-17 15:36:40에 쓰신글
>>저는 구입을 추천합니다.
>>
>>요즘 Concord 매물 구입시, 가격 협상을 하여 시가보다 낮게 구입이 가능합니다. 세금 혜택등을 비교해 볼때 이득이 될수 있습니다. 또한 개인적으로는 2-3년후에 가격이 올라갈 것으로 봅니다. 차후에 투자용으로 관리하셔도 됩니다. 다음은 분석 내용입니다.
>>
>>현재 검색 결과로 Concord 에 위치한 1 Bedroom 나 2 Bedroom으로 Condo 나 Townhouse가 216의 매물로 나왔습니다.  매물이 많기 때문에 협상을 하실때 유리하십니다.  약 16만불부터 38만불 정도의 가격 차이를 보입니다. 위치와 크기, 내부시설의 수준에 따라 다르지만 분석을 위해 방 하나에 약 750 sq ft의 매물이 약 20만불, 방 두개에 약 1,000 sq ft의 매물이 약 30만불로 보시면 되겠습니다.
>>
>>융자를 받으실때 크레딧이 어느 정도 좋으시면 현재로서 6.5% 정도의 이자로 받으실수 있습니다. 다운 페어먼트를 20% 하는 것으로 가정하겠습니다.  요즘은 약 10% 정도는 하셔야 수월합니다.  HOA는 약 $200-300 정도 하고, 제산세는 구입가의 약 1.2%정도로 보시면 됩니다.
>>
>>Case 1: 방 하나 (750 sq ft)
>>Mortgage Payment: $1,011 (6.5% amort 30 years on $160,000)
>>제산세: $200
>>HOA: $200
>>==========================
>>Total Monthly Outflow: $1,411
>>
>>Case 2: 방 두개 (1,000 sq ft)
>>Mortgage Payment: $1,517 (6.5% amort 30 years on $240,000)
>>제산세: $300
>>HOA: $300
>>==========================
>>Total Monthly Outflow: $2,117
>>
>>세금 보고를 하실때 제산세와 융자 payment의 이자에 해당하는 부분을 세금 보고시 공제 하실수 있습니다.  첫 몇해는 약 85% 정도가 이자에 해당합니다.  세금을 만약 소득에 30%를 내신다고 할때 공제 혜택으로 한달에 Case 1은 $384, Case 2는 $480 정도 받으시게 됩니다.  또 Depreciation 이라고 해서 소유 건물의 가치에 비례해서 얻는 혜택이 있는데 매해 토지의 가치를 뺀 건물의 가치의 약 3.63%를 공제하실수 있습니다. (가정: 세금은 30%, 토지의 가치는 20%) 이것으로 매달 얻는 유익은 Case 1 의 경우에는 $145 이며 Case 2의 경우에는 $218 입니다.
>>
>>즉 사실상의 지출은 Case 1 인 경우는 $882 ($1,411 - $384 - $145) 이며 Case 2인 경우는 $1,419 ($2,117 - $480 - $218) 정도 입니다.  렌트비와 크게 차이가 없다고 봅니다.
>>
>>개인적인 의견으로는 현재 시가보다 싸게 구입시, 2-3년 후에 파실때 매매비용을 제외하고도 남을 가치 상승을 예상합니다.  부동산 매매 비용은 사실때는 약 집 가격의 1-2%, 파실때는 약 집값의 7-8% 보시면 됩니다.  만약 거주 기간이 2년이 안되셨을 경우에는 부동산 상승가에 capital gain tax를 내시므로 그때에는 구입을 추천하지 않습니다. 2 -3년 후라고 하시면 구입하시라 추천해 드립니다.  다른 혜택으로는 payment를 정규적으로 하실 경우 credit 이 쌓이며 자동차 융자나 크레딧 카드로 얻는 점수보다 더 높은 점수를 얻으실수 있습니다.
>>
>>크리스 정  (chris@teamabalone.com)
>>
>>* 위에 세금에 대한 내용을 다루고 있기 때문에 부동산 중계인의 직업 윤리상 이럴때 회계사와 상담하셔서 내용을 확인하셔야 됨을 알려드립니다.

Written Time : 2007-07-18 12:09:44
 
 
 
  크리스 정 (2007-07-18 17:43:09)
 1. 본명을 밝혀주시면 더 성심껏 답변해 드리겠습니다.
2. 모든 부동산 중계인은 도를 닦지 않은 이상 "확실한 것은 없으니 조심해서 사십시요" 가 해드릴수 있는 조언의 끝인가요?
3. 이메일을 남겨놓은 것이 광고인가요? SFKorean.com과 확인하고 바로 처리하겠습니다. 
 
 
 
  888 (2007-07-20 02:05:00)
 크리스 정님의 말씀에 전적으로 동의 합니다. 저도 부동산이지만 경기가 안좋아 손님에게 사지 마십시오 했다가 물 먹은 분들이 한두분이 아님니다. 능력이 허락되면 지금 또한 좋은 시기가 될수도 있습니다. 억지로만 하시지 않으면 된다고 봅니다.