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먼저 이 질문은 융자전문가님들께서 답해 주셨으면 한데,
말씀되로 시원한 답이 없어서 저가 부동산 브로커인 입장에서 답변해 드립니다.
이렇듯, 집은 대부분 사람들의 전재산임으로 실력이 있는 부동산 중개인과의 만남도 중요합니다.
그러면, 님께서 17만불 + α 를 번다고 하셨으닌까,
대부분의 렌더들이 40~45% 이하의 income 이 몰게지 페이먼트가 되길 원합니다.
($170,000 + α) * 45% = $76,500 + α 입니다.
($76,500 + α) ÷ 12 = $6,375 + α 입니다.
그러므로 님은 매월 힘들지않고 위 금액 $6,375 + α 을 몰게지 페이먼트로 하실 수 있읍니다.
그러면, 지금 이자율을 보면, 30 year fixed Jumbo (요즈음 단기이자 5년, 7년 보다 이자율이 더 좋음)
rate 이 6.375% 정도이므로,
$,1000,000 에 대한 loan을 페이하실 수 있읍니다.
그러므로, 백만불 + 15만불을 더 해서 $1,150,000의 집을 사시면 됩니다.
더 필요한 질문이 있으시면, 저에게 email 주세요.
Email: andrew@andrewkim.com 성심껏 답변해드립니다.
산라몬님이 2007-02-27 14:01:02에 쓰신글
>답변 주신 분들께 감사드립니다.
>융자 브로커에게 물어봐도 별 시원한 답은 못얻었습니다.
>제가 원하는 만큼 백만불이든 이백만불이든 얼마든지 론해주겠다는데 신빙성이 없어보이더라구요.
>지금 포클로져로 넘어가는 집이 넘쳐나는 이유가 바로
>감당하기 힘든 론을 얻어서 그런 것이니
>이런 자명한 망하는 지름길로 가지 않고져 전문가님들의 조언을 구한것입니다.
>다년간 융자업계에 종사하신 분들은 경헙에 의해
>대략 이정도면 힘들더라도 몇년 버티면 잘 살고
>어느 정도면 못 버티고 파산하더라는 감이 있으시겠죠.
>특히 베이에리어의 특성을 아시는 분들의 조언 감사드립니다.
말씀되로 시원한 답이 없어서 저가 부동산 브로커인 입장에서 답변해 드립니다.
이렇듯, 집은 대부분 사람들의 전재산임으로 실력이 있는 부동산 중개인과의 만남도 중요합니다.
그러면, 님께서 17만불 + α 를 번다고 하셨으닌까,
대부분의 렌더들이 40~45% 이하의 income 이 몰게지 페이먼트가 되길 원합니다.
($170,000 + α) * 45% = $76,500 + α 입니다.
($76,500 + α) ÷ 12 = $6,375 + α 입니다.
그러므로 님은 매월 힘들지않고 위 금액 $6,375 + α 을 몰게지 페이먼트로 하실 수 있읍니다.
그러면, 지금 이자율을 보면, 30 year fixed Jumbo (요즈음 단기이자 5년, 7년 보다 이자율이 더 좋음)
rate 이 6.375% 정도이므로,
$,1000,000 에 대한 loan을 페이하실 수 있읍니다.
그러므로, 백만불 + 15만불을 더 해서 $1,150,000의 집을 사시면 됩니다.
더 필요한 질문이 있으시면, 저에게 email 주세요.
Email: andrew@andrewkim.com 성심껏 답변해드립니다.
산라몬님이 2007-02-27 14:01:02에 쓰신글
>답변 주신 분들께 감사드립니다.
>융자 브로커에게 물어봐도 별 시원한 답은 못얻었습니다.
>제가 원하는 만큼 백만불이든 이백만불이든 얼마든지 론해주겠다는데 신빙성이 없어보이더라구요.
>지금 포클로져로 넘어가는 집이 넘쳐나는 이유가 바로
>감당하기 힘든 론을 얻어서 그런 것이니
>이런 자명한 망하는 지름길로 가지 않고져 전문가님들의 조언을 구한것입니다.
>다년간 융자업계에 종사하신 분들은 경헙에 의해
>대략 이정도면 힘들더라도 몇년 버티면 잘 살고
>어느 정도면 못 버티고 파산하더라는 감이 있으시겠죠.
>특히 베이에리어의 특성을 아시는 분들의 조언 감사드립니다.
작성일2007-02-27 14:45
큰나무님의 계산이 정확합니다. 지금 수입이 계속 보장된다면
앞으로 오를지 떨어질지는 추측은 가능하나 아무도 모르므로 각자의 판단
앞으로 오를지 떨어질지는 추측은 가능하나 아무도 모르므로 각자의 판단
누가 모기지 계산을 인컴의 45%까지 합니까? 그리고 30년 고정이 단기 이자온리보다 더 싸지도 않을뿐더러 설사 그렇다하더라도 월부금은 이자온리하고 엄청 차이가 남. 융자는 상황에 따라 그 변수가 땅부터 하늘이므로 그 사람의 적정치를 계산할 수 없음. 따라서 갖고 오
The banks will give you a loan amount up to 45 % of your income if you have a very good credit.
똑바로쓰자님은 뭘 알고 쓰신 것입니까요, 아니면, 그 상식에서 그렇겠구나 하고 쓰신 거인가요? 아니면, 돈을 똑바로쓰자입니까? 자신의 전문분야가 아니면 그냥있어도 됩니다. 알고 똑바르쓰자.
너 가짜 에이전트냐 아님 무식한 에이전트냐? 난 론오피서고 맨날 DU 돌리면서 qualifying 받는 사람이다. 너나 전문분야 아님 함부로 글쓰지 마라. 똑같은것들이 아뒤 바꿔 쓴다고 모를줄 아냐?