특종님이 쓰신 글들
페이지 정보
북가주강남관련링크
본문
강남의 경우 불과 10년전도 아니때에 아파트가 3-4억 했습니다.
지금은 경우 어떤 현상은 현재 10억 12억 합니다.
이건 어디까지나 가 현상에서 팔때 하는 말이고 현 시세로 당장 팔려고 나왔을때는
그때 Market 에 따라 차이가 있겠지만 현실적으로 팔리는 가격은 돌아 다닌는 가격보다는 저금 적게 팔리는 경우가 있습니다
한국하고 미국하고 많이 차이가 나겠지만 다시 말씀 드려서 북가주나 남가주은
부동산 마켓 현상이 한국하고 별 차이가 없다고 봅니다.
부동산에 종사하는 사람으로서 제대로 글을 올리지 못하면 바로 지탄의 대상이 되니 여간 조심스러운것이 아닌데...하였튼 제 나름대로 제 개인적인 생각을 올리겠습니다.
우선 전에도 글을 올린적이 있지만 아무 부동산 업자 특히 미국분 한데 가서 지난 30년간 집 오름의 자료을 달라고 해 보세요. 위에 "프러튼 주민" 님 같이 정도의 차이는 있었지만 북가주 전체적으로 90년도 초반에 내려간적이 있었는데..많이 내려 간것이 아니고 그냥 몇년동안 오르지 않고 있었지요....
다시 말씀 드려서 관망하고 있었도 좋습니다. 살사람은 사고 사고 싶은데 앞날의 일이 불투명 해서 못 사는 사람은 못사는것 뿐입니다. 전에 신문에 난적이 있는데.
부동산에서 돈 을 번 사람이 훨씬 못 번사람보다 더 정보와 지식면에서 떨어 져다는
사실입니다. 다 맞은 애기는 아니겠지만 여기서 한번더 과감하게 부동산은 투자 하면 (뭐든지 도 을 넘으면 안되지만) 더무 이것 저것 재지 않고 구입하시는 것이 맞은 말이 될수도 있다고 봅니다.
무조건 구입이란 말이 절대로 아님니다. 모든걸 공부 하시고 이거다 싶고 다운 페이먼트가 준비 되이 있으면 과감히 밀고 나가는 결단력만 있으면 후회 할 수 없죠. 최선을 다했기에.....
서론이 좀 길어 습니다.
강북님....하하~~내일 일도 불투명 한데...우째 5년 후의 일을 제가 알수가 있겠습니까? 이 상황이 언제 까지 지속될지 아무도 모르지만. 전에 글을 올린것 같이
Move up 하실거면 지금 당장 하시는것이 이익을 볼수 있는 길이라고 생각됨니다.
제가 이익 본 사람중에 한사람.
둘째....처음 집을 장만하시는 거라면 Deal 을 잘하는 능력있는 부동산과의 만남으로 인해 밀고 당기는 deal 을 잘하면 좋은 집을 좋은 가격에 살수 있다고 봅니다.
그럼 누가 능력있는 부동산 업자인가요????
....................................................................................................
....................................................................................................
....................................................................................................
글을 섰다가 다 지워습니다. 잘못 전달 될수도 있기에....
(이 안에 저도 포함이 될수 있으니 다른 부동산 업자님들은 열받지 마세요)
맞은 부동산 찾기가 이럴게 힘이 듬니다.
자기 운이라고 생각하지 마시고 추천을 받아서 일을 하다 보면 이사람이
정말 자기 일 같이 하는 사람이구나 하고 생각이 들면 그 분하고 하면 되고
그럴치 않으면 다른 분으로 바뀌면 됨니다.
다시 본론으로 들어 가서..
강남은 계속 오른다고 봅니다. 왜야하면 우리가 흔히 자영업을 구입할때
첮째도 자리 둘째도 자리 라고 좋은 자리을 웃돈까지 주면서 구입합니다.
마찬가지로 부동산 역시 첮째로 Location둘째도 Location 입니다
여기서 말하는 Location 은 당연히 학군입니다. 해서 강남 하고
북가주 실리콘 밸리 지역....위쪽으로는 Pleasanton, Moraga, Alamo, Orienda
등등의 지역은 잘못 될수가 아주 적다고 봅니다.
이자가 다시 쌀때가?????
지금도 이자가 엄천 싸다고 봅니다. 전에 하도 내려가서 비싼것으로 보이지
지난 30년 이자율을 보시면 현재도 싸다고 할 수 있지요.
해서 5년을 기다리시지 마시고 현재 구입해서 3-7년 마다 옴기는것이
좋은 투자라고 생각합니다.
지금 집을 구입해서 집 값이 오르면 맞다고 하실것이고
내려가면 틀리다고 말 할것 입니다.
내려가면 어째건 살집이니 계속 갖고 계시면 좋은 날이 있을것이고
안 올라가면 손해을 보는 한이 있더라고 이 기회에 좋은 동네로 팔고 큰 집을 옴겨 가면 더 큰 이익을 볼수 있습니다. 현재 상태에서 알락하게 10년 갖고 있는것과 이 기회을 틈타 조금 힘들어도 버틸수만 있으면 원하는 동네에 도저히 10년 후면 살수 없는 집에사 살수 있다고 감히 말씀 드릴수 있습니다.
자기 집이 올라가면 옆집도 올라가기 때문에.......팔고 멀리 다른곳으로 이사을 간다면 모르나...북가주 지역에서 사실거라면 Market 이 죽어 있을때가 기회입니다.
잘 생각해 보시고 결정하세요. 현재 Move up 하시면 결코 손해 나는 일은 없다고 볼수 있습니다.
강북님이 2006-05-18 16:57:02에 쓰신글
>북가주는 한국 강남같이 계속 부동산 값이 계속 올라갈건가요?
>북가주 경기는 계속 좋아질건가요?
>집사서 한 5 년 있다가 움직여야할것 같은데 이자가 좀 쌀때 구입하는게
>좋을까요? 아님 좀 싼가격에 이자가 좀 높은게 이득인가요.
>북가주강남 님은 에젼트이신것 같은데 전문인 의견을 듣고싶습니다.
>
>
>
>
>북가주강남님이 2006-05-18 15:08:59에 쓰신글
>>특종님의 글을 잘 읽고 있는 사람중에 한사람입니다.
>>전에도 한번 토론 비슷하게 한적이 있는거 같네요
>>
>>오늘 제가 쓰고자 싶은것은 우선 특종님은 객관적으로 CNN 신문 기사을 읽고
>>다시 옴겨 쓰는 경우가 많은데....
>>
>>CNN 기사은 미국 전체을 대상으로 쓰는것을 알고 있겠지요?
>>
>>우선 북가주 남가주, 큰 도시들은 CNN 에서 쓰는 기사가 맞지 않은 경우도 있다고
>>보는데 어떻게 생각하시는지요?
>>
>>전 30여년을 북가주 에서 살았고 부동산 관련 업종을 하다 보면 이런 저런 세미나
>>같은곳에서는 이곳 북가주 라는 특정 지역에서의 문제을 다루지요.
>>
>>해서 맞은 말도 있고 틀린 말도 있다고 봅니다. 우선 산이 높을 수록 골이 깊다는
>>말씀은 산만 보면 맞지만. 주식을 보면 내려 갔다 올라 갔다 하지만 지속적으로 오르고 있는 상태이고 부동산 역시 오르다 조금 내린것같다가 한 3-4년 지나면서 수평선을 그리다가 또 올라가곤 하죠..지난 50년 역사을 돌아 보면.
>>
>>아무리 냉각 시대라고 살 사람은 사고 안 살 사람은 안사겠지요 나머지 분들은 필요성을 현재은 못느껴서 관망하고 있는 실정이라고 할 수 있습니다.
>>
>>제가 무조건 집을 사라는것이 아니고 왜 지금이 아니 앞으로 큰 변화가 없을때까지가
>>Move up 하는것이 괜찮은 투자 인지 한번 보여 드리겠습니다.
>>
>>현재 Buyer Market 인 상태에서
>>
>>현재 50만불 짜리 집을 갖고 계시는데 100만불 짜리 집을 구입할경우
>>현제 시세가 10% 내려갔다가 가정했을때에
>>자기 집은 45만불에 팔고 큰 집을 90만불에 구입하면 5만불 이익.
>>
>>Seller market 경우
>>현재 집값 50만불 100만불 짜리 집으로 Move up 할 경우
>>현제 시세가 10%+
>>현재 집 55만-57만불에 팔고 큰집 110만불에서 120만불 사면 작게은 3만불에서 크게은 10만불 이상 손해....
>>
>>아주 간단한데..괜한 심리 상태로 무서워 하는것 같습니다
>>
>>아~~처음 집 장만 하는분은 또 다른 문제 시기을 잘 타야 합니다.
>>
>>이자률이 높아 지지 않은다음에야 한 1-2년 기다리면서 관망하는것이 좋을듯 하지만 그럴치 않을경우 이자률이 자꾸 오르면 북가주 좋은 지역에서의 집을 구입하기가 더욱더 힘들어 질것 같다고 봅니다.
>>
>>2번째 또는 3번째 Home buyer...투자 목적을 두고 계시는 분들은 지속적으로
>>현금 (총알)을 많이 준비 하시면 아주 좋은 때가 올것이라고 사료됨니다.
>>
>>남의 불행이 항상 나의 행운으로 돌변하는 경우가 있으니.......경기가 지속적으로
>>나빠지면 많은 집들이 좋은 가격에 나올것입니다. 이자와 현재 Cash flow 만 뒤
>>받처 준다면.............세상돌아가는걸 다음 1-2년동안 주시하면 좋을듯 합니다.
>>
>>어느 상항에 계시던지 건투을 빕니다.
>>
>>
>>
>>
지금은 경우 어떤 현상은 현재 10억 12억 합니다.
이건 어디까지나 가 현상에서 팔때 하는 말이고 현 시세로 당장 팔려고 나왔을때는
그때 Market 에 따라 차이가 있겠지만 현실적으로 팔리는 가격은 돌아 다닌는 가격보다는 저금 적게 팔리는 경우가 있습니다
한국하고 미국하고 많이 차이가 나겠지만 다시 말씀 드려서 북가주나 남가주은
부동산 마켓 현상이 한국하고 별 차이가 없다고 봅니다.
부동산에 종사하는 사람으로서 제대로 글을 올리지 못하면 바로 지탄의 대상이 되니 여간 조심스러운것이 아닌데...하였튼 제 나름대로 제 개인적인 생각을 올리겠습니다.
우선 전에도 글을 올린적이 있지만 아무 부동산 업자 특히 미국분 한데 가서 지난 30년간 집 오름의 자료을 달라고 해 보세요. 위에 "프러튼 주민" 님 같이 정도의 차이는 있었지만 북가주 전체적으로 90년도 초반에 내려간적이 있었는데..많이 내려 간것이 아니고 그냥 몇년동안 오르지 않고 있었지요....
다시 말씀 드려서 관망하고 있었도 좋습니다. 살사람은 사고 사고 싶은데 앞날의 일이 불투명 해서 못 사는 사람은 못사는것 뿐입니다. 전에 신문에 난적이 있는데.
부동산에서 돈 을 번 사람이 훨씬 못 번사람보다 더 정보와 지식면에서 떨어 져다는
사실입니다. 다 맞은 애기는 아니겠지만 여기서 한번더 과감하게 부동산은 투자 하면 (뭐든지 도 을 넘으면 안되지만) 더무 이것 저것 재지 않고 구입하시는 것이 맞은 말이 될수도 있다고 봅니다.
무조건 구입이란 말이 절대로 아님니다. 모든걸 공부 하시고 이거다 싶고 다운 페이먼트가 준비 되이 있으면 과감히 밀고 나가는 결단력만 있으면 후회 할 수 없죠. 최선을 다했기에.....
서론이 좀 길어 습니다.
강북님....하하~~내일 일도 불투명 한데...우째 5년 후의 일을 제가 알수가 있겠습니까? 이 상황이 언제 까지 지속될지 아무도 모르지만. 전에 글을 올린것 같이
Move up 하실거면 지금 당장 하시는것이 이익을 볼수 있는 길이라고 생각됨니다.
제가 이익 본 사람중에 한사람.
둘째....처음 집을 장만하시는 거라면 Deal 을 잘하는 능력있는 부동산과의 만남으로 인해 밀고 당기는 deal 을 잘하면 좋은 집을 좋은 가격에 살수 있다고 봅니다.
그럼 누가 능력있는 부동산 업자인가요????
....................................................................................................
....................................................................................................
....................................................................................................
글을 섰다가 다 지워습니다. 잘못 전달 될수도 있기에....
(이 안에 저도 포함이 될수 있으니 다른 부동산 업자님들은 열받지 마세요)
맞은 부동산 찾기가 이럴게 힘이 듬니다.
자기 운이라고 생각하지 마시고 추천을 받아서 일을 하다 보면 이사람이
정말 자기 일 같이 하는 사람이구나 하고 생각이 들면 그 분하고 하면 되고
그럴치 않으면 다른 분으로 바뀌면 됨니다.
다시 본론으로 들어 가서..
강남은 계속 오른다고 봅니다. 왜야하면 우리가 흔히 자영업을 구입할때
첮째도 자리 둘째도 자리 라고 좋은 자리을 웃돈까지 주면서 구입합니다.
마찬가지로 부동산 역시 첮째로 Location둘째도 Location 입니다
여기서 말하는 Location 은 당연히 학군입니다. 해서 강남 하고
북가주 실리콘 밸리 지역....위쪽으로는 Pleasanton, Moraga, Alamo, Orienda
등등의 지역은 잘못 될수가 아주 적다고 봅니다.
이자가 다시 쌀때가?????
지금도 이자가 엄천 싸다고 봅니다. 전에 하도 내려가서 비싼것으로 보이지
지난 30년 이자율을 보시면 현재도 싸다고 할 수 있지요.
해서 5년을 기다리시지 마시고 현재 구입해서 3-7년 마다 옴기는것이
좋은 투자라고 생각합니다.
지금 집을 구입해서 집 값이 오르면 맞다고 하실것이고
내려가면 틀리다고 말 할것 입니다.
내려가면 어째건 살집이니 계속 갖고 계시면 좋은 날이 있을것이고
안 올라가면 손해을 보는 한이 있더라고 이 기회에 좋은 동네로 팔고 큰 집을 옴겨 가면 더 큰 이익을 볼수 있습니다. 현재 상태에서 알락하게 10년 갖고 있는것과 이 기회을 틈타 조금 힘들어도 버틸수만 있으면 원하는 동네에 도저히 10년 후면 살수 없는 집에사 살수 있다고 감히 말씀 드릴수 있습니다.
자기 집이 올라가면 옆집도 올라가기 때문에.......팔고 멀리 다른곳으로 이사을 간다면 모르나...북가주 지역에서 사실거라면 Market 이 죽어 있을때가 기회입니다.
잘 생각해 보시고 결정하세요. 현재 Move up 하시면 결코 손해 나는 일은 없다고 볼수 있습니다.
강북님이 2006-05-18 16:57:02에 쓰신글
>북가주는 한국 강남같이 계속 부동산 값이 계속 올라갈건가요?
>북가주 경기는 계속 좋아질건가요?
>집사서 한 5 년 있다가 움직여야할것 같은데 이자가 좀 쌀때 구입하는게
>좋을까요? 아님 좀 싼가격에 이자가 좀 높은게 이득인가요.
>북가주강남 님은 에젼트이신것 같은데 전문인 의견을 듣고싶습니다.
>
>
>
>
>북가주강남님이 2006-05-18 15:08:59에 쓰신글
>>특종님의 글을 잘 읽고 있는 사람중에 한사람입니다.
>>전에도 한번 토론 비슷하게 한적이 있는거 같네요
>>
>>오늘 제가 쓰고자 싶은것은 우선 특종님은 객관적으로 CNN 신문 기사을 읽고
>>다시 옴겨 쓰는 경우가 많은데....
>>
>>CNN 기사은 미국 전체을 대상으로 쓰는것을 알고 있겠지요?
>>
>>우선 북가주 남가주, 큰 도시들은 CNN 에서 쓰는 기사가 맞지 않은 경우도 있다고
>>보는데 어떻게 생각하시는지요?
>>
>>전 30여년을 북가주 에서 살았고 부동산 관련 업종을 하다 보면 이런 저런 세미나
>>같은곳에서는 이곳 북가주 라는 특정 지역에서의 문제을 다루지요.
>>
>>해서 맞은 말도 있고 틀린 말도 있다고 봅니다. 우선 산이 높을 수록 골이 깊다는
>>말씀은 산만 보면 맞지만. 주식을 보면 내려 갔다 올라 갔다 하지만 지속적으로 오르고 있는 상태이고 부동산 역시 오르다 조금 내린것같다가 한 3-4년 지나면서 수평선을 그리다가 또 올라가곤 하죠..지난 50년 역사을 돌아 보면.
>>
>>아무리 냉각 시대라고 살 사람은 사고 안 살 사람은 안사겠지요 나머지 분들은 필요성을 현재은 못느껴서 관망하고 있는 실정이라고 할 수 있습니다.
>>
>>제가 무조건 집을 사라는것이 아니고 왜 지금이 아니 앞으로 큰 변화가 없을때까지가
>>Move up 하는것이 괜찮은 투자 인지 한번 보여 드리겠습니다.
>>
>>현재 Buyer Market 인 상태에서
>>
>>현재 50만불 짜리 집을 갖고 계시는데 100만불 짜리 집을 구입할경우
>>현제 시세가 10% 내려갔다가 가정했을때에
>>자기 집은 45만불에 팔고 큰 집을 90만불에 구입하면 5만불 이익.
>>
>>Seller market 경우
>>현재 집값 50만불 100만불 짜리 집으로 Move up 할 경우
>>현제 시세가 10%+
>>현재 집 55만-57만불에 팔고 큰집 110만불에서 120만불 사면 작게은 3만불에서 크게은 10만불 이상 손해....
>>
>>아주 간단한데..괜한 심리 상태로 무서워 하는것 같습니다
>>
>>아~~처음 집 장만 하는분은 또 다른 문제 시기을 잘 타야 합니다.
>>
>>이자률이 높아 지지 않은다음에야 한 1-2년 기다리면서 관망하는것이 좋을듯 하지만 그럴치 않을경우 이자률이 자꾸 오르면 북가주 좋은 지역에서의 집을 구입하기가 더욱더 힘들어 질것 같다고 봅니다.
>>
>>2번째 또는 3번째 Home buyer...투자 목적을 두고 계시는 분들은 지속적으로
>>현금 (총알)을 많이 준비 하시면 아주 좋은 때가 올것이라고 사료됨니다.
>>
>>남의 불행이 항상 나의 행운으로 돌변하는 경우가 있으니.......경기가 지속적으로
>>나빠지면 많은 집들이 좋은 가격에 나올것입니다. 이자와 현재 Cash flow 만 뒤
>>받처 준다면.............세상돌아가는걸 다음 1-2년동안 주시하면 좋을듯 합니다.
>>
>>어느 상항에 계시던지 건투을 빕니다.
>>
>>
>>
>>
작성일2006-05-19 11:01
등록된 댓글이 없습니다.
