절대안됨!! 다시 리즈 니고하신후 구입하셔야합니다. 식당주인은 건물주가 아닙니다. 현재리즈끝난후 랜트비를 두배로 올려도 내야합니다. 그러니 꼭!! 랜트비 니고하신후 구입하세요. 너무모르셔서 불이익당할까 두렵습니다. ㅠ

리스 니고하는 시점을 구체적으로 알려주십시오. 예를 들어 에스크로 들어가서 언제쯤 하는 건지 아님 그 전에 해도 괜찮은건지.. 만약 렌트비가 높아지거나 더이상 렌트를 주지 않는다고 할 경우 에스크로 디파짓 찾으면서 캔슬하는 컨틴전시 어떻게 하나요? 미리 감사드립

질문이

현재 셀러가 5년옵션을 두번 총 10년 가지고 있고 리스는 5년중 2년반을 쓰고 남은 기간을 제게 어싸인먼트로 해주고 그 기간이 끝나면 남은 옵션과 리스를 다시 건물주와 네고 하는 걸로 되어있습니다. 렌트는 마켓기준으로 정하구요.

크로징날자는 11월15일이며 디파짓은 이미 에스크로회사에 들어갔고 크로징날자 전에 리스를 받지 못하면 디파짓은 돌려주는 걸로 되어있습니다.
지금시점에서 리스 어사이먼트 대신에 정식리스로 해달라고 요청해도 되는건지요.
아님 어사인먼트도 믿을만 한지요. 꾸벅

궁금이님. 제가절대안됀다구 했쟎아요. 어사인먼트 절대 안됀다구요! 주인과 니고 다시하세요. 변호사고용하면 $1-2천받고 다해줍니다. 한국변호사들도 이런일은 곧잘하구요. 클로징 날짜가15일이면 한달도 않남았는데. 변호사 빨리연락하세요. 아님전화번호남기

Lease Assignment 는 가계를 사고 팔때 보편적으로 건물주가 씁니다. 가장 큰 이유는 새로 가계를 구입하는 사람의 경험, 자금등을 믿을수가 없기에 먼저 owner 에게 2 번째 책임을 물을수 있는 방법이기 때문입니다. Lease 를 새로 만들수도 있지만 꼭 그렇게 해야할 필요는

없습니다.  부동산 님이 Commercial Lease 를 얼마나 해보셨는지는 모르겠지만 절대않된다는 이유가 납득이 가지 않습니다.  Lease Assignment 를 하고 lease 만기가 되고  option 을 쓸때 조건만 확실하게 하면 new tenant 는 밎질것이 없이 동일한 Lease 로 볼수있습

부동산2님, 위의내용을 잘읽으세요. 리스 어싸인끝난뒤 옵션을 주인과 다시 니고해야한다지 않나요? 이런분께 리스 어싸인 괞챦다구 하십니까? 물런 비양심적이구 자기의 커미션만 바란다면 님처럼 괞챦다구하겠죠.

여기서 왈가불가 할필요가 없이 위 원글님이 진짜로 필요하면 전문인을 찾아 해결하겠지요. 하지만 위의 질문에 리스를 해줄 수 도 있지만 믿음이 가지 않는다고 했네요. 그리고 부동산님은 글로 보아 부동산 경험 2년 많게는 한 3년 정도하신 것 같네요.

Follow the Terms and Condition of the Contract. 
Simple & Clear ...  Lease 도 Purchase 도 모든것이 Contract, Contract & Contract 입니다.  역시 이 Site 에는 선 무당들이 넘 많군요.

개인적으로 부동산님의 말씀이 옳은듯 합니다. 적어도 본인의 아는 범위내에서 얘기하고 남을 헐뜯지 않지만 다른 사람들은 자기 주장에 대한 바탕을 제시하지 못하며 급기야 헐뜯기까지 하기 때문입니다.

Commercial Lease Practice 에서 아주 general 한 것을 같고 이렇게 힘들게 하니
Transaction 이 힘들어 지는 것 입니다.  Lease Assignment 는 Landlord 나, old tenant, new tenant 모두 를 위한 general 한 practice 입니다.  많은 경험좀 쌓고 조언들 하세요. 좀

동산,부동산2는 동일인물 일테고..Follow the terms and..? Contract? 대체 뭘 제시하는건지요? 웬 무당? 저는다시 본문으로 돌아갑니다. 원글님..빨리 계약전문 변호사 고용하셔서 리스문제 해결하신후 에스크로 닫으세요. 흠흠님 감사합니다.

먼저 주인이 Rent 꼬박꼬박 냈고 good tenant 였다면 new lease 를 nego 해서 받는다 해도 절대로 지금의 조건보다 잘 받기는 힘들것 입니다. 현재 주인이 문제가 있는 Lessee 라면 몰라도.  Landlord 들이 assignment 을 prefer 합니다.

남은 Lease 기간이 있고 option 의 조건이 괜찮다면 New Lease 만이 최상은 아닙니다.  업자시라면  현실적인, 또 professional 한 advice 를 하심이 옳다고 생각합니다.
무조건 New Lease 를 고집하는것이 winning 이 아닙니다.

여러분 모두 감사합니다.
전문변호사를 찾아가 봐야 할 것 같군요.
도움 주신 모든분들 의견 다 옳은 것 같습니다.
일리도 있구요.

변호사를 쓰심이 현명한 결정이라고 생각합니다. 단 돈이 $1000-2000 정도 들어가지만 사업체를 구입하는 가격에 비해서 insurance 라고 생각하시고 하심이 좋겠습니다. 몇번 경험을 하시면 변호사 없이도 괜찮다고 봅니다. Lease Assignment 가 무조건 나쁘지 않습니다

부동산 2 님 말이 맞습니다.

바보님들...당신이 주인이라면 새 리스 해 주겠습니까? 질 적으로 나쁜 건물 주인이 이때을 이용해서 렌트 값을 올릴는 경우가 있지만. 절대로 새 리스을 해주지 않습니다. 통상적으로 리스 reassign 해 주는데 건물 주인은 리스을 오래 쓸 사람을 원하지 쫒아 내는 일

을 원하지 않습니다. 건물 주인들한데 너무 겁을 먹고 있는 경향이 있는데. 옵션만 잘 챙기면 아무 문제 없습니다. 우리 비지네스을 통해 먹고 살고 건물 주인들은 임대료 을 통해 먹고 살기에 문제 만 제기 하지 않으면 절대로 내 보내지 않습니다. 제가 건물 주인이어도

새 리스 안해줍니다.  그 어떤 변호사을 끼고 와도 절대로 안해줍니다. 그리고 리스는 융자 기간 만큼만 길게 해 줄수는 있습니다.  그리고 리스 reassign 은 어차피 건문 주인한데 미리 Okay 을 받아야 양도 될수 있는 것이니.건문 주인하고 한번 미팅을 가지시고 하시면 됨

정답 님 께서는 경험이 많으십니다..  정상적인 Lease Assignment 는 모두를 위한 적합한 Commercial Lease Contract 의 기본 이지요..  이런것도 잘 모르는 분 들이 사업체 매매를 하시니 Business 팔고 사는 Process 나 판매후 문제가 많이 생기고 있습니다..

부동산 님은 부동산 업자 맞습나요? 그럼 만에 부동산 업자 이면 집만 파나요? 아님 비지네스도 취급합니까? 만에 하나 비지네스도 취급하면 절대로 이분한데 비지네스사지 마세요. 그쪽에서 바보소리 들어요.  부동산 2 님 말대로 뭘 좀 알고 하면 손해는 안보는데,