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나름데로 도움이 될까 적어봅니다.

돈의 흐름을 볼때, 2000년 초에 주식 폭락이후 많은 돈들이 주택 금융상품과 전체적으로 부동산에 많이 들어 왔습니다.  그중에 낮을 이자율과 함께 이례 없던 주거용은 물론 상업용 부동산의 가치 상승을 불러 왔구요.  요즘은 주택 상품에 과잉 투자 됐던 돈들이 상업용으로 옮기거나 회수되는 분위기 입니다.

주거용과 상업용의 큰 차이점은 수입이라서 하겠습니다.  즉 아파트 같은 부동산도 주거용으로 쓰이지만 상업용의 건물이 되고 가격은 즉 얼마큼의 수입과 지출의 차이를 내느냐가 가장 큰 영향을 끼칩니다.  여기 주변의 도시의 상업 건물들은 보통 4-6% 정도의 CAP 이며 세금 혜택등을 계산해 볼때도 약간의 이득이 있을 정도로, 위험하지는 않지만 많이 오른 상태인 것은 확실합니다.

요즘 주거용 부동산을 담보로 만든 금융상품이 약간 인기가 떨어지고 상업용 부동산 담보중 아파트나 다목적 상가 건물, 창고등이 인기가 있습니다.  그래서 이런 상품들은 아직도 이자가 상당히 낮은 편입니다.

제가 볼때 손님의 경우에는 부동산 보다는 비즈니스를 잘 선택하시는 것이 중요한 것 같습니다.  수입이 얼마나 안정적인가, 새로 등장한 경쟁 업체에 얼마나 수입 변동이 있는가, 업종의 전망등 충분히 이런 점들을 고려하시리라 생각합니다. 특히 모텔/호텔, 주유소등은 경험이 많은 분들과 충분히 상의를 나누어 보시는 것이 좋겠습니다.  과잉 경쟁, 몇년 마다 요구되는 renovation이나 환경오염등으로 인해 둘 다 어느 정도의 위험 부담이 있는 사업입니다.  경험자 분들과 구입하시려는 매물을 같이 답사하고 의견을 듣는것을 권하고 싶네요.  상가 건물에 비즈니스를 구입하시거나, some RV park, 혹은 여유가 있으시면 mobile home park등이 오히려 더 안전한 부동산 투자가 될수 있습니다.

하지만 제일 중요한것은 다시 말씀드리지만 안정적으로 수입을 내는 비즈니스입니다.

크리스 정