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아래 윈드미어님 처럼 특히 산라몬지역에 이런 경우가 허다한데, 지금시점에서 어떻게 하는게 최선일까요?
이곳 부동산/융자코너에서 몇년전에 그지역 전문 부동산이라는 분이 플레즌튼, 산라몬, 더블린지역은  다른지역 (실리콘벨리 지역) 보다 절데로 먼저 떨어지는일이 없을 거라고 했는데 완전히 엉터리 잔아요. 
실리콘벨리 지역 (쿠퍼티노, 마운틴뷰...)은 지금 현재도 집값이 올라가고 산라몬은 몇년동안 계속 떨어지고...나참..

 


윈드미어 (2007-08-12 08:15:25)
 <정답님께 질문>
(1) Interest Only 론은 원금 증가가 없기 땜에?
--> 3년전에 인터레스트 온리로 4.5% 받았는데 지금 리파이낸싱을
해야할 시기가 거의 다 됐거든요. 그런데 이자율이 3년전보다
적어도 2%는 오른것 같은데 월 페이먼이 약 30% 
 
 
 
  윈드미어 (2007-08-12 08:16:54)
 정도 더 늘어날것 같은데 아닌가요???

(2) 그뿐만 아니라 당시 다운페이를 10% 했는데 현재 집값이 15% 정도 내렸는데
더 다운없이 리파이낸싱이 가능한가요? 
 
 
 
  윈드미어 (2007-08-12 08:36:56)
 (3) 리파리낸싱이 만일 안된다면 집을 팔아야 하는데 문제는
주변에 나온 집들도 안팔리고 게다가 포클로져 집들도 많고
그것들로 인해서 집값이 떨어지고 있어서 제값을 받을 수도
없는데 어쩌지요?






특종님이 2007-08-11 11:01:04에 쓰신글
>High-Risk Mortgages Become Toxic Mess
>
>http://biz.yahoo.com/ap/070811/toxic_mortgages.html?.v=2
>
>이제까지 부동산 융자관련 문제에 대해서는 Sub-Prime 밖에는 언급된것이 별로
>없습니다.  실제로 High Risk Mortgage 에 대한 문제나 그에대한 실체가 아직
>표면화 된것이 적지만  정말로 지금 Sub-Prime 문제보다 3-4 배의 문제는
>High Risk Mortgage 로  Option ARM, Interest Only Loan 등 입니다.
>
>특히 California 의 집값이 비싸기 때문에 몇달전에 언급했던대로 California 가
>Option ARM 과 Interest Only Loan 이 가장많은 주로 이제 Bubble 이 Pop 되는
>상황이 점점 가까와 지고 있습니다. 70% 의 mortgage 가 high risk loan 이였으니...
>
>위의 Link 에 나온 내용대로 현재의 Sub-Prime Loan 의 연체율은 14% 이고
>Option 과 Interest Only 의 연체율은 지금 4% 에 불과하지만  상대적으로 이자만
>내는 Payment 가 낮아서 아직 연체율이 낮은데 올라가는 이자로 Payment 의
>부담이 생길때 option ARM  $581 billion,  interest only $1.4 trillion 의 융자금액
>중 $325 billion 의 융자금액이 연체될 것으로 예상하고있는데  Sup-prime 의
>연체율인 $212 billion 보다 훨씬 큰 금액이고 부동산 가격의 하락으로 인해생긴
>negative equity 등을 고려할때 앞으로 Financial market 에 생길 impact 는
>1930 년대의 대 공황이후 가장 나쁜 경제상황이라고 까지 전문가 들은 말을 하고
>있습니다.
>
>내년 중반정도에 Sub-prime 의 최악의 상황이 생길것 이라는 분석이 있는데
>그렇다면 option ARM 과 interest only loan 의 심각성이 짙게 나타날 시점이 내년
>중반기 일것이고 그리고 그 이후로 1-2 년 최악의 상황이 올수 있다고 볼수 있습니다.
>이것 뿐 아니고 HELOC  home equity loan 은 지금 언급도 되지 않은 상황인데
>문론 interest only, option ARM 보다는 적은 규모라 할지라도 실제 집을 구입한지
>조금 오래되고 이자도 좋은것을 갖고있는 사람들 이라도 HELOC 의 연체율이 점점
>높아지고 있는상황입니다.
>
>항상 부동산 시장에 대해서 부정적인 부분에 대해서만 글을 올려서 저도 마음은 좋지
>않지만  아닌것을 기라고 할수없고 또 있는것을 없다고 해서는 않된다고 생각하는
>사람이니 이해를 부탁하는 바 입니다.
>--------------------
>현재 집을 1-2 년전에 no down 이나 아주 적은돈 투자해서  집을 구입해서
>힘들어 하시는 분들 과감하게 싸게 내놓고 팔아 버리심이 현명하지 않나 생각합니다.
>어차피 90-110% 은행융자면 그게 은행이 소유한 자산이지 내것이 아닙니다.
>아니면 7 년이상 고생하고 나중에 집값 내려간데서 다시 올라갈때까지 꿋꿋하게
>갖고 계시던지..
>--------------------
>집값이 비싸도 이자싸게 내는것이나 , 집값이 싸도 이자 비싸게 내는것이나
>Payment 는 같다는 그런 말은 절대로 틀린 말이니 듣지 마시고 2009 년말 이후즘
>이자가 조금 높더라도 그때 집을 다시 장만하시는것이 좋을것으로 생각합니다.
>
>
>
>