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먼저 이 질문은 융자전문가님들께서 답해 주셨으면 한데,
말씀되로 시원한 답이 없어서 저가 부동산 브로커인 입장에서 답변해 드립니다.
이렇듯, 집은 대부분 사람들의 전재산임으로 실력이 있는 부동산 중개인과의 만남도 중요합니다.
그러면, 님께서 17만불 + α 를 번다고 하셨으닌까,
대부분의 렌더들이 40~45% 이하의 income 이 몰게지 페이먼트가 되길 원합니다.
($170,000 + α) * 45% = $76,500 + α 입니다.
($76,500 + α) ÷ 12 = $6,375 + α 입니다.
그러므로 님은 매월 힘들지않고 위 금액 $6,375 + α 을 몰게지 페이먼트로 하실 수 있읍니다.
그러면, 지금 이자율을 보면, 30 year fixed Jumbo (요즈음 단기이자 5년, 7년 보다 이자율이 더 좋음)
rate 이 6.375% 정도이므로,
$,1000,000 에 대한 loan을 페이하실 수 있읍니다.
그러므로, 백만불 + 15만불을 더 해서 $1,150,000의 집을 사시면 됩니다.
더 필요한 질문이 있으시면, 저에게 email 주세요.
Email: andrew@andrewkim.com 성심껏 답변해드립니다.
산라몬님이 2007-02-27 14:01:02에 쓰신글
>답변 주신 분들께 감사드립니다.
>융자 브로커에게 물어봐도 별 시원한 답은 못얻었습니다.
>제가 원하는 만큼 백만불이든 이백만불이든 얼마든지 론해주겠다는데 신빙성이 없어보이더라구요.
>지금 포클로져로 넘어가는 집이 넘쳐나는 이유가 바로
>감당하기 힘든 론을 얻어서 그런 것이니
>이런 자명한 망하는 지름길로 가지 않고져 전문가님들의 조언을 구한것입니다.
>다년간 융자업계에 종사하신 분들은 경헙에 의해
>대략 이정도면 힘들더라도 몇년 버티면 잘 살고
>어느 정도면 못 버티고 파산하더라는 감이 있으시겠죠.
>특히 베이에리어의 특성을 아시는 분들의 조언 감사드립니다.
말씀되로 시원한 답이 없어서 저가 부동산 브로커인 입장에서 답변해 드립니다.
이렇듯, 집은 대부분 사람들의 전재산임으로 실력이 있는 부동산 중개인과의 만남도 중요합니다.
그러면, 님께서 17만불 + α 를 번다고 하셨으닌까,
대부분의 렌더들이 40~45% 이하의 income 이 몰게지 페이먼트가 되길 원합니다.
($170,000 + α) * 45% = $76,500 + α 입니다.
($76,500 + α) ÷ 12 = $6,375 + α 입니다.
그러므로 님은 매월 힘들지않고 위 금액 $6,375 + α 을 몰게지 페이먼트로 하실 수 있읍니다.
그러면, 지금 이자율을 보면, 30 year fixed Jumbo (요즈음 단기이자 5년, 7년 보다 이자율이 더 좋음)
rate 이 6.375% 정도이므로,
$,1000,000 에 대한 loan을 페이하실 수 있읍니다.
그러므로, 백만불 + 15만불을 더 해서 $1,150,000의 집을 사시면 됩니다.
더 필요한 질문이 있으시면, 저에게 email 주세요.
Email: andrew@andrewkim.com 성심껏 답변해드립니다.
산라몬님이 2007-02-27 14:01:02에 쓰신글
>답변 주신 분들께 감사드립니다.
>융자 브로커에게 물어봐도 별 시원한 답은 못얻었습니다.
>제가 원하는 만큼 백만불이든 이백만불이든 얼마든지 론해주겠다는데 신빙성이 없어보이더라구요.
>지금 포클로져로 넘어가는 집이 넘쳐나는 이유가 바로
>감당하기 힘든 론을 얻어서 그런 것이니
>이런 자명한 망하는 지름길로 가지 않고져 전문가님들의 조언을 구한것입니다.
>다년간 융자업계에 종사하신 분들은 경헙에 의해
>대략 이정도면 힘들더라도 몇년 버티면 잘 살고
>어느 정도면 못 버티고 파산하더라는 감이 있으시겠죠.
>특히 베이에리어의 특성을 아시는 분들의 조언 감사드립니다.
작성일2007-02-27 14:45
비슷한이님의 댓글
비슷한이
큰나무님의 계산이 정확합니다. 지금 수입이 계속 보장된다면
앞으로 오를지 떨어질지는 추측은 가능하나 아무도 모르므로 각자의 판단
앞으로 오를지 떨어질지는 추측은 가능하나 아무도 모르므로 각자의 판단
똑바로쓰자님의 댓글
똑바로쓰자
누가 모기지 계산을 인컴의 45%까지 합니까? 그리고 30년 고정이 단기 이자온리보다 더 싸지도 않을뿐더러 설사 그렇다하더라도 월부금은 이자온리하고 엄청 차이가 남. 융자는 상황에 따라 그 변수가 땅부터 하늘이므로 그 사람의 적정치를 계산할 수 없음. 따라서 갖고 오
lender님의 댓글
lender
The banks will give you a loan amount up to 45 % of your income if you have a very good credit.
님의 댓글
똑바로쓰자님은 뭘 알고 쓰신 것입니까요, 아니면, 그 상식에서 그렇겠구나 하고 쓰신 거인가요? 아니면, 돈을 똑바로쓰자입니까? 자신의 전문분야가 아니면 그냥있어도 됩니다. 알고 똑바르쓰자.
똑바로쓰자님의 댓글
똑바로쓰자
너 가짜 에이전트냐 아님 무식한 에이전트냐? 난 론오피서고 맨날 DU 돌리면서 qualifying 받는 사람이다. 너나 전문분야 아님 함부로 글쓰지 마라. 똑같은것들이 아뒤 바꿔 쓴다고 모를줄 아냐?
