렌트 vs 몰게지 (Example)
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큰 나무님,
집 근처 가게에서 $100 하는 물건을 인터넷에서는 $60 에 파는데 운송비가 $20 이랍니다. 제가 이 물건을 인터넷에서 사면 얼마를 SAVE한 건 가요?
$40 입니까? $20 입니까? 물건 값은 $60 이고 운송비 $20 은 물건 값과 상관없으니 $40 을 SAVE한 것이라고 생각 하십니까?
큰 나무님이나 북가주 강남님이 늘 말씀하시는 것 처럼, 말도 않되는 악풀에도 불구하고 두 분이 이곳에 글을 올리는 것이 글을 통해 누군가 도움을 받길 원하는 것이라면 전문가로써 정확한 정보를 올려 주셔야 한다고 생각합니다. 잘못된 정보는 없는 것만 못하기 때문입니다.
최근 집 값을 고려하면 재산세 $7000-$8000은 기본 일 것입니다. 재산세를 $7000만 잡고 재산세에 대한 세금 공제를 고려하더라도 1년에 약 $4300정도를 추가로 지출해야 합니다. 물론 재산세는 RENT를 했을 경우에는 전혀 낼 필요가 없는 부분이지요. 요즘처럼 자기 능력의 멕시멈으로 집을 사는 경우에, 예상에 없는 지출 $4300은 작은 돈이 아닙니다. 경우에 따라서는 낭패를 보게 될 수도 있는 돈입니다.
부정확한 정보는 다른 사람을 곤경에 따뜨릴 수 도 있습니다. 특히, 큰 나무님처럼 전문가를 자처하는 분들에게서 나오는 정보는. 만약 정보가 어떤 저의를 가지고 왜곡되었다면 더 말할 필요도 없구요.
저는 지금 좀 혼란스럽네요. 큰 나무님같은 분이 저의를 가지고 일부러 왜곡하고 계시다고 생각하기도 그렇구, 그렇다고 부동산 일을 오랫동안 하신 전문가께서 이 정도도 계산을 못 하신다고 생각하기도 그렇구.
집 근처 가게에서 $100 하는 물건을 인터넷에서는 $60 에 파는데 운송비가 $20 이랍니다. 제가 이 물건을 인터넷에서 사면 얼마를 SAVE한 건 가요?
$40 입니까? $20 입니까? 물건 값은 $60 이고 운송비 $20 은 물건 값과 상관없으니 $40 을 SAVE한 것이라고 생각 하십니까?
큰 나무님이나 북가주 강남님이 늘 말씀하시는 것 처럼, 말도 않되는 악풀에도 불구하고 두 분이 이곳에 글을 올리는 것이 글을 통해 누군가 도움을 받길 원하는 것이라면 전문가로써 정확한 정보를 올려 주셔야 한다고 생각합니다. 잘못된 정보는 없는 것만 못하기 때문입니다.
최근 집 값을 고려하면 재산세 $7000-$8000은 기본 일 것입니다. 재산세를 $7000만 잡고 재산세에 대한 세금 공제를 고려하더라도 1년에 약 $4300정도를 추가로 지출해야 합니다. 물론 재산세는 RENT를 했을 경우에는 전혀 낼 필요가 없는 부분이지요. 요즘처럼 자기 능력의 멕시멈으로 집을 사는 경우에, 예상에 없는 지출 $4300은 작은 돈이 아닙니다. 경우에 따라서는 낭패를 보게 될 수도 있는 돈입니다.
부정확한 정보는 다른 사람을 곤경에 따뜨릴 수 도 있습니다. 특히, 큰 나무님처럼 전문가를 자처하는 분들에게서 나오는 정보는. 만약 정보가 어떤 저의를 가지고 왜곡되었다면 더 말할 필요도 없구요.
저는 지금 좀 혼란스럽네요. 큰 나무님같은 분이 저의를 가지고 일부러 왜곡하고 계시다고 생각하기도 그렇구, 그렇다고 부동산 일을 오랫동안 하신 전문가께서 이 정도도 계산을 못 하신다고 생각하기도 그렇구.
작성일2007-03-13 08:40
바람소리님 말씀에 100% 동감합니다. 잘못된 정보는 없는 것만 못하기 때문입니다.
재산세는 100% tax deductable 입니다. 만약에 님께서 연 16만불 이상을 벌면 investment property 에대해서 2만 5천 불에 대한 공제를 할 수 없읍니다.
재산세는 100% tax deductable 입니다. 만약에 님께서 연 16만불 이상을 벌면 investment property 에대해서 2만 5천 불에 대한 공제를 할 수 없읍니다.
더 알고 싶으시면 CPA 나 accountant 에게 연락하셔서 확인하십시요. 또 한가지,
여기서 나의 identity 드러나있고 다른 글쓴 사람은 대부분 누구인지도 모릅니다. 그러면, 어떤 사람이 더 신중하게 정확한 정보를 글로 올리겠읍니까? 나입니까 or anonymous writer 입니까
여기서 나의 identity 드러나있고 다른 글쓴 사람은 대부분 누구인지도 모릅니다. 그러면, 어떤 사람이 더 신중하게 정확한 정보를 글로 올리겠읍니까? 나입니까 or anonymous writer 입니까
도통 뭔 얘기를 하시는 건지??? 주제와 상관 없이 갑자기 16만불 이상 공제할 수 없다는 건 왜 말씀을 하시는 건지??? 그리고, 혹시 Tax Duductible과 Tax Credit을 혼동하시는 건 아닌지요?
이 정도는 이미 알고 계시겠지만, Tax Deductible 은 Tax의 대상인 총 수입에서 그 만큼을 빼고 Tax를 계산한다는 의미 입니다. 예를들어, 내 수입이 $10000인데 재산세로 $1000을 냈다면, $9000에 대해서만 세금을 낸다는 의미입니다.
집을 사면 $1000을 재산세로 내야하고, 집을 사지 않으면 $1000에 대한 세금을 약 $360을 정도 내야 하겠지요. 그래도 $640 ($1000 - $360) 정도의 차이가 발생하는 겁니다. 이래서 페이먼트를 비교할때 재산세도 고려해야 한다는 겁니다. 설마 모르셨던건 아니겠지요??
먼저 Taking into consideration the tax advantage 를 읽고 마음에 둬면, 내가 무슨 이야기를 하는지 이해하셨겠지요. 님의 view point을 알겠읍니다. 내가 더 리플을 달면 또 advantages of buying rather than renting 이라는 주제가 나옴으로 그만 줄이겠읍니다.
많은 Realtor 분들이 물건 값은 $60 이고 운송비 $20 인데, 운송비/세일즈텍스 (즉 property tax, insurance, maintenance cost...) 는 쏙 빼버리고 물건값 싸다는 말만 합니다. Online 으로 구매할때 Shipping & Handling 비용을 미리 확인해야 하듯이 집도 마찬가지.
리얼터 정도 되면 세금공제를 어떻게 하는지 정도는 알아야 되는거 아닌가요?