처음 듣는 소리인데.........다른 론 에이전트와 상의 해 보세요...그리고 답을 올려 주셨으면 감사하겠습니다.

Online으로 Rate 확인할 때 4층 이하 콘도냐, 5층 이상 콘도냐 선택하는 것이 어디에나 있는 것으로 봐서는 틀린 조건임은 맞는 것 같은데, 어렵다는 것은 좀 그러네요.

사시자 하는 콘도가 인데펜덴스 콘도가 아니고 코엎 프로퍼티면 그렇습니다.간단히 설명 하자면,콘도는 2가지 입니다.하나는 사서 나의 명의로 되는거고,또 하나는 건물에 주식을 사서 내가 사는 것 입니다.

아마도 사시자 하는 콘도가 코엎 콘도 같습니다.그래도 사실 맘이 있으시면 그런 론만 전문으로 하는 은행이 있지요,그리고 다운은 미니멈으로 30%나40%는 해야 하는 조건 입니다.도움이 되셧는지요? 그럼 다들 좋은 하루^^

코엎 콘도는 아닌거 같습니다.... 단지 1층만 상가건물이고 2층부터 7층은 콘도인데.. 어느분이
믹스트 콘도는 론이 다른거와 틀리다고해서.. 물어본것입니다...  명의는 물론 저의 이름이고..
다운도 10프로 내외로 할수있습니다.. 암튼 좋은 정보 감사합니다..

여기서 코압과 콘도를 말하는 것은 핵심이 아닙니다.
이 경우에는 주거용 주택(residential)과 상업용 용도의 건물(commercial)이 썪여 있다는 것입니다. 남가주에서도 풀러튼 지역에 이런 건물이 잇는 곳이 있습니다.

몇가지 경우가 있습니다.
첫째, 상가가 포함시켜 콘도를 사는 경우 (즉 1층의 상가와 함께)
둘째, 그냥 주거용으로 콘도만 사는 경우

굉장히 많은 경우의 수가 예상되는데 간단하게 말하자면 비즈니스를 하는냐 안하느냐에 따라 융자의 성격이 믹스될 수도 있고 안될 수도 잇고,일반 모기지 론으로 갈수도 잇고 상업 융자가 믹스될 수도 있고, 심지어는 SBA를 받을 수도 잇고 그렇습니다.
쬐끔 복잡하지요?.

이자율이 조금 높아질 수 잇는 것은 상업용 융자를 받아야 할 경우 사용하는 인덱스가 다르기 때문이고 프로그램도 조금 달라집니다. 마치 20% 이하로 다운하면 일차, 이차 두개의 론을 받는 것과 비슷하게 여러개의 융자 프로그램을 받을 수도 잇습니다.

만일 비즈니스를 할 경우라면 비즈니스 계획(PLAN)을 아주 과학적이고 세밀하게 잘 마드십시오. 융자여부를 떠나 비즈니스 자체를 위해서도 꼭 필요한 일입니다. 기존의 비즈니스를 인수하는 경우라면 셀러로 부터 여러가지 필요한 서류를 잘 받아 놓으셔야겠지여.

너무 많은 경우의 수가 나올 수 잇기 때문에 여기서 다 설명하기에는 힘들군요.
요점은 이자율이 높고 어려울 수 있는데 앞서 말씀드렸듯이 두가지 융자가 섞여 있을 수 있기 때문입니다. 이런 융자는 홈론과 상업용 두가지 분야를 알아야만 합니다.

사실님 정말 감사합니다... 20% 이하 다운시 융자를 2개로 받아서..참의하해 했는데..
그런 이유가 있었군요....전 주거용.. 사실 투자용으로 사는것입니다.. 정보 감사합니다..