밑에 가을남 님께서 좋은 Link 를 올려 주셨습니다.
부동산 사기는 대부분이 융자, mortgage broker 관련이 많습니다. 그중에서도 단연 으뜸인것은 융자시 Buyer 의 서류를 조작해서 융자받을수 있게 만드는 것 입니다. 상당히 심각한 범죄 이지만 필요의악이라서 ~~~

다 그런 것은 아니지만 부동산 에이전트들이 융자 에이전트를 그렇게 몰아갑니다. 특종님! 상당히 심각한 범죄인데 필요의 악이라니요???? 특종님의 논리가 궁색하군요. 그렇게 심각한 범죄이면 절대로 하면 안됩니다.

어디서 이상한 것만 보고 들은 것 같습니다. 설사 필요악이라고 해도 그 먹이사슬 고리에 가장 위에 있는 사람들이 부동산 에이전트들입니다. 자기 얼굴에 누어서 침뱉는 꼴을 봅니다.

.. 님께 한가지 조언 드리겠습니다. 심각한 범죄고 필요악인 먹이사슬 가장위에 있는 부동산 에이전트 일수 있습니다. 허나 문제 발생시 직접 서류작업을 한, 연관된 사람들에게 법적 책임을 묻게 됩니다. 누워서든 업드려서든 침뱉는것이 아니고 사실을 설명한것 입니다.

.. 님은 이상하지 않은것만 보고 듣으신 융자인 이라고 생각합니다. 서류조작 하시다 걸리면 felon 입니다. 특히 연방서류 조작은.
세금 떼 먹는것도 불법입니다. 단 어떤 Intention 으로 어떤 세금을 어떻게 떼먹냐에 따라서 민사가 될 수도 형사가 될 수도 있습니다.

그래서 유명 부동산 Broker 들이 Loan 을 하지않는 가장큰 이유중 하나입니다.
Loan 이 어려워서 하지 않는것이 아니구요... Loan 과 부동산을 같이 하는것은 위험부담이 크지요.. 그래서 부부가 다른 Broker License 로 부동산, 융자 따로  차려서 영업하기도 하지요

loan이 어렵지 않고 불법을 행하지 않는데 왜 위험부담이 큽니까? 도저히 이해가 안되는군요. 유명 부동산 회사의 규모보다 융자회사 규모가 더 크다는 것 알고 계십니까? 상식적인 수준에서 생각해 보십시오. 유명 은행들은 님 말대로 라면 전부 망해야 정상입니다.

님이 알고 계시는 융자 지식은 상식도 안되는 수준입니다.  불법이 횡횡하는 분야가 마치 융자업계인 것 처럼 말씀하시는 것이 그렇습니다. 그리고 요즘에는 굳이 서류를 조작하지 않아도 융자승인이 잘 됩니다.

특종님! 융자 분야는 전부 사기꾼만 있습니까? 그리고 같은 부동산 동종 업계에서도 자신만 실력있고 정직한 사라이고 다른 사람은 수고도 않고 입만 가지고 쉽게 돈을 버는 뭐 그런 사람들입니까?

매번 느끼는 것이지만 님은 교과서에 있는 이야기로 일반 사람들에게 강하게 어필하고 그래서 실력을 인정받는 것 같지만 , 실질적으로 현장에서 나오는 이야기는 거의 없더군요. 평소 님의 말씀처럼 객관적이지 않는 부분적인 사실 갖고 전체적인 양 말하지 마시기를 부탁합

말귀를 못 알아듣는 사람들에겐  """"" 특종 죽었다 """""" ^^ㅎ^^  왜 이케 열받으실까?
은행들이 내부적으로 서류고치는것은 없겠쪄?  융자는 얼마나 공부해야 상식적인 지식을 얻을수있나여? 한 2 년 걸리나여?

정말로 현장 얘기를 밝히기를 원하시면 댓글 올리세요.. 아주 Detail 하게 사람이름, 회사이름 올려가면서 알려드릴테니..  말씀하신것 Justify 하실려면 좀 이자 비싸도 걍 No Doc Loan 이나 하세요.

이야기가 우습게 전개되는군요. 전 부동산 라이센스 2개월 공부해서 취득했습니다. 상식적인 내용은 아니지만 2개월 걸렸습니다. 융자요? 글세요.... 특종님이 갖고 계신 정도라면 공부할 필요있겠습니까? 걍 인턴넷이나 뒤지면 되지 않을까요?

그리고 융자 shopping을 하면 결국 이자율이 말해주는 것인데 no doc.만 해서 경쟁력이 있겠습니까? no doc. 을 염두해 두었다면 애초부터 이런 애기 안하지요. 융자를 조금이라도 아는 분은 이해하실 겁니다. 일반인 보다는 조금 더 알기는 아시네요.

License 뭐 공부할것 있나요?  시험문제만 외우고 가서 보면 되지요..
은행에서 융자하시면 License 도 필요없는데.. 은행 융자 Program 만 핸들하면 하루면 융자시작할수 있는데.... loan 하시면서 부동산 업자를 Lead 할수있게 맹그러 보세요. 끌려다니지 말고.

항상 그래왔듯이 부동산 하시는 분들과는 상호 협력 관계입니다. 다만 일하는 현장 속에서 어쩔 수 없는 상황이 생깁니다. 예를 들어 PURCHASE AGREEMENT 에 20% 다운으로 해 놓고 실제로는 10 %혹은 NO DOWN 인 경우가 대표적인 케이스입니다. 누구의  잘못인가요?

특종님! 융자 분야가 뭐 그리 전문적인 분야이겠습니까만 그럼에도 님의 그 태도에는 정말 화가 납니다. 부동산이든 융자든 돈도 돈이지만 손님을 위해 가장 좋은 집 혹은 좋은 이자율로 도아주겠다는 마음으로 대부분 일합니다. 님은 자기만 그렇다고 하는 것 같아 씁쓸합니

누구 말대로 변호사도 아니구요 그냥 써비스 업종일 뿐입니다.  하지만 누군가는 반드시 대신 일해주어야 합니다. 잘나서도 아니고 공부를 많이 해서도 아닙니다. 또한 그리 많은 지식이 아닐지라도 10 여년 이상 일하면서 체득되고 알게 된 것도 있는 것입니다.

누가 뭐라 했습니까?  단면적으로 서류 보완작업 그자체가 문제가 될수있다고 한것인데.  오버하신것은  .. 님 같은데요...  문제를 지적한것이지 어떤 Case 에 잘 잘못을 따진것도 아니고.  고객을 위해서 불법으로 일을 처리할시에 본인이 책임있다는 얘기로 좋게 생각해요

..님 글 한번 읽어 보세요, 화낼일이 아닌 것 같은데 화를 내시는 군요.. 특종님이 말한 필요악의 정의를 다시 한번 생각해보시면 아실 일 같은데...ㅋ

융자에 종사하는분같고 ....한국어도 이해못하고 영어도 이해못하는분들 저도 가끔만나는데 ...이런분들과 거래하면....흐.

제가보기엔 특종, 직장인, ~ 님이 이상하군요... 불법이면 하지말아야지 그게 필요악이라는 논리는 위험합니다.
더군다나 이자비싸도 No Doc Loan이나 하라는 건.... 마치 론서류가 전부 조작이란 소리처럼 들리네요...
불법조작을 안해도 도큐먼트로 론 얻을 수 있습니다