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생각을 바꾸십시요. 그런식의 계산으로는 평생 집 못 사십니다. 주위의 친구나 친지들 보세요. 무대뽀로 사고쳣다 하고 집장만하신 분 들 아직도 잘 사십니다. 포인트는 버티라는거죠. 집 가져보신 분들은 아시겠지만 생활이 몰개지 페이하고 그냥 남은 돈으로 생활합니다. 1.25% 이자로 원금이 불어도 사십시요. 버티면 목돈을 쥐게 됩니다. 택스 해택 얼마 안됩니다. 택스땜에 집사라는게 아니라 목돈을 손에 쥐라는 거죠.이렇게 하십시요.

사고 싶은 집을 1.25% 이자로 (Negative Amortization)으로 사십시요. 페이는 아파트와 별 차이 없습니다. 원금이 부는게 문제일거라 생각하는데요 얼마 안 됩니다. 지금 집을 100만불에 사고 딱 3년만 버티세요. 사자마자 집값이 떨어질지도 모릅니다. 하지면 강조하고 싶은것은 이곳 실리콘밸리에 사라는거죠. 집값은 주식처럼 파동이 있지만 약 3-4년 지나면 자연적으로 오릅니다. 이곳은 새크라멘토나 샌디에고 처럼 널려있는 땅이 없습니다. 집지을 곳이 많이 없다는 거죠.

집값이 떨어졌다 올라갔다 하는것도 한 1년 지나면 별로 신경 안씁니다. 그렇게 한 3-4년 버티면 어느세 그 100불짜리 집이 적어도 한 20% 많게는 35% 까지 오릅니다. 몰개지 원금이한 100만불 뿔엇다 해도 이익이죠.

긍정적으로 무었이든지 가능하다고 생각하십시요.


아빠님이 2006-06-29 22:53:25에 쓰신글
>요즘 부동산업자들과 집을 소유한분들이 한팀이 되어서 집을 소유해야 한다고 난리를 부르는군요. 부동산전문님 그리고 북가주강남님 전 집을 소유하고 있지 않습니다. 그러나 집을 소유하려고 노력은 하고 있죠. 제가 집을 사려고 하는 목적은 세금리턴을 받아보고자 함인데 좀 더 차근히 생각해보니 지금 집을 사야할 상황은 아닌것 같습니다. 최소한 한 2년정도는 말입니다. 지금 렌트비가 한달에 2000불이 들어갑니다. 물론 쿠퍼티노(몬타비스타 하이스쿨 근처)에 있는 하우스이고요. 자 그럼 계산한번 해볼까요. 집을 사려면 100만불을 줘야 이 근처에 살 수 있답니다. 별로 좋지도 않은 집을 말입니다. 그러면10%다운페이를 하면 론을 해야 할 돈이 90만불이 되는데 이자가 얼마가 될까요? 정확한 계산은 안되지만 1차와 2차를 합쳐서 얼추 5000불은 될 겁니다. 그럼 제가 1년에 받는 인컴이 12만불인데 얼마의 텍스를 리턴받을 수 있을까요? 잘해봤자 1만5천불 정도 리턴 받을수 있을 거라 생각합니다. 그럼 일년에 내는 6만불에서 1만5천불을 빼면 4만5천불입니다. 물론 여기에 집소유에 대한 텍스와 보험료등은 포함되지도 않았습니다. 이것까지 합치면 어차피 제가 집을 소유하고 있는 자체로 6만불 정도가 될 것입니다. 하지만 렌트를 하고 있는 지금은 일년에 2만4천불밖에 들어가지 않는답니다. 그럼 일년에 집을 소유하지 않은 것만으로도 3만6천불의 돈이 절약되는 것 아닌지요? 물론 앞으로 집값이 오른다면 일년에 3만6천불 정도의 돈은 별것이 아니겠지만 지금의 상황으로 봐서는 집값이 오른다고 보기는 힘들겠지요? 한 2년정도. 아니 사실 좀 떨어질 것이라 생각합니다. 이같은 경우 과연 집을 사지 않는 것이 옳은 것 아니겠습니까? 너무 분위기를 집 사야한다는 쪽으로 몰려고 하지마세요. 몇몇이서 집을 사야한다고 하더라도 역사의 큰 물줄기를 역류시키지는 몰 할 것입니다. 그냥 좋은 정보만 주시면 될 것입니다. 그런 점에서 특종님의 정보에 감사하고 물론 북가주강남님이 수고해 주시는 정보에도 감사드리고 있답니다.